Как выбрать квартиру от застройщика?
Жилищный вопрос как был, так и остается одним из самых болезненных в нашей стране. Покупка квартиры отнюдь не простое дело, ведь так важно не только выбрать район и дом, но и не наткнуться на мошенников. Порой люди всю жизнь собирают деньги на покупку собственного жилья, а на этапе сделки обнаруживают, что совсем не знают современного законодательства в этой сфере и понятия не имеют, как себя обезопасить.
Вторичка или новостройка?
Рынок вторичного жилья довольно велик, точно так же, как и рынок новостроек. Высотные дома и уютные трехэтажные домики вырастают на территории наших городов, словно грибы после дождя. Давайте поговорим о плюсах и минусах приобретения жилья в новостройке или в уже обжитом доме.
Покупка квартиры в «старом» доме
Плюсы:
1. Дом уже сдан. Вы точно знаете, что он построен на законном основании;
2. Квартиры уже с ремонтом;
3. Дом полностью заселен жильцами;
Минусы:
1. У квартиры уже есть своя история, и не факт, что хорошая. Неизвестно, кто до вас жил в этой квартире и чем вообще занимался;
2. Возможно, в квартире старые коммуникации: горячая вода плохо доходит до верхних этажей, слабый напор, текут трубы и т. д.;
3. Если дом немолод, то вас не очень-то порадует старомодная планировка: однотипные вытянутые комнаты, небольшие окна, стандартные кухни и ванные комнаты;
4. В старом доме почти всегда нет консьержа, подземной автостоянки, большой благоустроенной прилегающей территории;
5. Количество махинаций на рынке вторичного жилья довольно велико: двойные продажи, подделка документов и т. д.;
Покупка квартиры в строящемся доме
Плюсы:
1. Современные коммуникации;
2. Современные планировки и возможность лично выбрать, как будет выглядеть ваша будущая квартира;
3. Качественная собственная инфраструктура. Очень часто застройщики целых жилых комплексов предусматривают строительство детских садов, школ и спортивных площадок на территории ЖК. Подземные и гостевые автостоянки рассчитаны на то количество машин, которое никак не учитывали строители многоэтажных домов 80-х годов 20 века;
4. Квартира в строящемся доме на этапе застройки стоит намного дешевле. А после сдачи объекта некоторые квартиры могут подорожать до 50 % от первоначальной стоимости на этапе застройки.
Минусы:
1. Покупая квартиру в строящемся доме, вы изначально не становитесь владельцем квартиры, а являетесь участником долевого строительства. Только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете оформить право собственности;
2. На рынке большое количество недобросовестных застройщиков, которые, в лучшем случае, сдадут объект с задержкой, а в худшем — не достроят, или возведут дом не на законных основаниях.
Как правильно выбрать квартиру от застройщика?
О плюсах и минусах покупки жилья в старом или новом доме мы с вами поговорили. Теперь давайте ответим на вопрос: «Как же выбрать квартиру от застройщика, без риска финансовых потерь».
1. Во-первых, работать нужно только с проверенными застройщиками, которые присутствуют на рынке недвижимости не один год и успешно сдали множество объектов. Прекрасно, если конкретный застройщик занимается не только строительством жилых домов, но и зданий социально-бытовой инфраструктуры вашего города, к примеру: детских садов, школ, больниц и других гос. учреждений.
2. Во-вторых, застройщик должен работать по Федеральному Закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Лишь 40 % застройщиков на рынке недвижимости РФ работают по этому закону. Все договора долевого строительства в этом случае в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Так вы убережете себя от покупки незаконного жилья.
Как найти таких застройщиков? К примеру, у нас в Ростове-на-Дону и еще в нескольких городах на территории РФ работает компания «Союз Застройщиков». Они обладают полной базой новостроек от застройщиков, работающих по ФЗ-214, бесплатно предоставляют ее своим клиентам, возят по строящемся объектам и дают наиболее полную информацию. Очень удобно.
3. В-третьих, желательно, чтобы застройщик страховал своих дольщиков. Страховкой пренебрегать нельзя ни в коем случае.
Но, несмотря на все меры предосторожности, в условиях кризиса практически любой застройщик может разориться, и от этого никто не застрахован. Все строительные компании сегодня существуют в режиме пирамиды, и возведение жилых домов ведется за счет привлечения денежных средств на других.
Чтобы как-то обезопасить себя, лучше брать квартир в строящемся доме не на этапе фундамента, а уже ближе к его завершению. Но полностью безопасной покупка квартиры от застройщика, к сожалению, быть не может.
